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第三，过去两三年，国内智算中心建设快速发展，不少项目在投资思路上延续了传统IDC模式——以园区建设、硬件部署、算力租赁为核心。但AI算力与传统IDC的商业逻辑存在显著差异：GPU硬件迭代迅速、折旧周期短，项目收益高度依赖算力利用率。如果仅将GPU作为标准化租赁资源，缺乏底层算法优化、集群调度与运营能力，高昂的硬件投入可能难以转化为持续稳定收益，也会带来沉重的资产压力。
此外，2月9日，首开股份公告表示，拟发行嘉实首开封闭式商业不动产REITs，打包华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产作为标的资产（前2个为社区商业，后1个为购物中心），向中国证券监督管理委员会及上海证券交易所进行申报，预计募集资金规模约11.42亿元。。7zip下载对此有专业解读
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